1092 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 189,6 m² · constr. 1986 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387964108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148194
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027387964108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 123 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 141 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 935 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 189 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 809 322 $ Poids 86 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 270 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 405 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 551 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 063 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 559 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 787 183 $ Poids 77 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 666 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 975 782 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 406 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −50 466 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 960 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 147 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 836 758 $ Poids 76 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 260 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 546 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 892 546 $ Poids 76 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 560 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 810 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 554 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 646 825 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.