1084 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 164,9 m² · constr. 1987 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387964385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027387964385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 221 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 833 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 162 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 191 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 333 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 590 565 $ Poids 88 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 377 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 570 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 604 004 $ Poids 84 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 255 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 807 956 $ Poids 82 % |
| 7 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 629 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 759 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 235 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 381 443 $ Poids 82 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 739 789 $ Poids 80 % |
| 10 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 435 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −47 593 $ | 675 648 $ Poids 79 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 276 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 685 904 $ Poids 77 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 695 353 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.