1076 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 259,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387964511310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148234
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027387964511310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 338 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −34 821 $ | 987 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 971 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 1 068 373 $ Poids 58 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 227 895 $ Poids 56 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 283 919 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 477 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +122 701 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 1 133 242 $ Poids 50 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 150 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +97 572 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 972 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −111 780 $ | 1 223 606 $ Poids 46 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 993 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 616 446 $ Poids 46 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 652 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +89 208 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 130 738 $ Poids 41 % |
| 10 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 121 836 $ Poids 38 % |
| 11 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 970 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 993 656 $ Poids 37 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 966 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 378 162 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.