1080 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 228,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387964543710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027387964543710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 238 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 886 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 466 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 1 056 554 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 127 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 912 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 069 308 $ Poids 65 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 518 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 160 585 $ Poids 63 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 138 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +79 628 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 023 525 $ Poids 60 % |
| 7 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 681 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 056 796 $ Poids 56 % |
| 8 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 992 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 1 007 854 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 534 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 793 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 158 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +120 276 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 235 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 651 723 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.