1128 Rue Chasseurs · Québec
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 162,8 m² · constr. 1981 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387965754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148256
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027387965754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 231 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 802 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 236 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 185 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 478 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 581 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 399 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 570 574 $ Poids 86 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 330 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 787 $ Poids 86 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 386 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 650 479 $ Poids 83 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 340 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 078 $ Poids 83 % |
| 8 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 634 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 732 252 $ Poids 81 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 671 924 $ Poids 81 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 484 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 713 702 $ Poids 80 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 225 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 368 145 $ Poids 79 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 369 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 638 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.