1131 Rue Rebecca · Québec
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 181,5 m² · constr. 1988 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387965829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148257
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027387965829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 245 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 400 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 469 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 777 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 261 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 880 345 $ Poids 86 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 638 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 69 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 110 930 $ Poids 81 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 324 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 507 $ Poids 81 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 684 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 801 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 446 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 621 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 470 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 052 785 $ Poids 73 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 284 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 801 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 286 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 201 515 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.