1132 Rue Chasseurs · Québec
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 179,4 m² · constr. 1982 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387965883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027387965883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 206 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −14 821 $ | 387 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 212 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 849 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 472 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 751 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 615 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 317 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 203 $ Poids 83 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 072 638 $ Poids 83 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 50 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 894 727 $ Poids 80 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 382 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 601 154 $ Poids 77 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 651 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 776 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 221 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 195 199 $ Poids 75 % |
| 11 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 773 913 $ Poids 72 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 747 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 764 501 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.