1104 Rue Rebecca · Québec
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 144,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387966008210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148215
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027387966008210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 231 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 616 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 408 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 817 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 302 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 365 $ Poids 91 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 630 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 183 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 846 973 $ Poids 89 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 508 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 772 $ Poids 86 % |
| 7 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 566 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 646 925 $ Poids 84 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 430 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 747 804 $ Poids 81 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 396 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −862 $ | 177 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 415 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 819 618 $ Poids 76 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 227 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 184 177 $ Poids 76 % |
| 12 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 450 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 807 782 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.