1034 Rue Guiana app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387968811610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027387968811610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 76 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 167 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 77 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 506 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 466 $ Poids 85 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 706 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 784 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 641 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 848 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 93 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 318 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 770 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 453 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 244 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 568 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 749 543 $ Poids 68 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 673 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 877 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.