1034 Rue Guiana app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 95,7 m² · constr. 1983 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387968811610010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027387968811610010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 191 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 583 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 532 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 295 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 861 903 $ Poids 73 % |
| 5 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 535 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 588 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 794 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 668 849 $ Poids 69 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 923 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 564 $ Poids 68 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 707 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +902 $ | 68 416 $ Poids 66 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 910 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 682 594 $ Poids 63 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 869 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.