1054 Rue Guiana app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 118,7 m² · constr. 1983 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387968811610020107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027387968811610020107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 596 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 49 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 96 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 167 355 $ Poids 87 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 465 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 783 032 $ Poids 80 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 846 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 452 113 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 627 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 768 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 218 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 283 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 545 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 748 175 $ Poids 68 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.