1054 Rue Guiana app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 119,1 m² · constr. 1983 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387968811610020108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027387968811610020108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 49 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 765 $ Poids 87 % |
| 3 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 96 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 167 612 $ Poids 87 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 465 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 199 $ Poids 86 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 784 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 848 009 $ Poids 78 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 770 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 566 $ Poids 75 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 452 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 218 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 220 $ Poids 70 % |
| 11 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 545 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 749 270 $ Poids 69 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 648 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 572 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.