Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Autre · 3 606 $/m² · 176,2 m² · constr. 1999 · terrain 28 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 390 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 830 000 $
Rôle antérieur 4 085 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387970100910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
147682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 000 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
4 085 000 $
ID provincial
23027387970100910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 154 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 232 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 818 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 429 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 913 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 198 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 642 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 479 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +16 674 $ | 415 415 $ Poids 84 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 820 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 388 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 931 661 $ Poids 81 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 567 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 504 $ Poids 79 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 663 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 831 925 $ Poids 78 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 305 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 208 122 $ Poids 78 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 478 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 777 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 806 630 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.