1085 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 192,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387971033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027387971033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 252 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 099 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 953 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 454 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 790 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 419 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 915 611 $ Poids 81 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 357 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 397 152 $ Poids 80 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 358 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 783 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 631 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 040 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 35 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 036 $ Poids 76 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 390 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 818 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 562 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 794 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 307 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 874 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 667 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 771 423 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.