1226 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 124,1 m² · constr. 1983 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387971579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147766
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027387971579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 185 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 339 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 785 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 359 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 615 494 $ Poids 85 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 463 374 $ Poids 84 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 354 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 762 956 $ Poids 84 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 614 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 607 303 $ Poids 82 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 80 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 866 205 $ Poids 82 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 107 $ Poids 80 % |
| 10 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 592 $ Poids 80 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 222 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 217 $ Poids 79 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 841 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.