1205 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 108,5 m² · constr. 1984 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387972116310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027387972116310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 84 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 813 458 $ Poids 99 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 235 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 433 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 186 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 612 834 $ Poids 89 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 600 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 938 $ Poids 81 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 680 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 479 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 703 $ Poids 78 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 734 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 623 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 153 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 691 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 168 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 633 283 $ Poids 68 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 574 005 $ Poids 66 % |
| 12 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 145 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.