1257 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 142,9 m² · constr. 1985 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387972348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387972348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 218 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 632 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 125 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 708 471 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 247 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 849 293 $ Poids 91 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 605 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 820 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 282 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 750 465 $ Poids 82 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 375 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 663 491 $ Poids 82 % |
| 7 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 309 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 821 627 $ Poids 82 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 401 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 344 $ Poids 80 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 631 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 618 856 $ Poids 80 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 325 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 904 269 $ Poids 80 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 713 114 $ Poids 79 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 35 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +863 $ | 177 949 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.