1213 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 180,6 m² · constr. 1984 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387972363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027387972363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 086 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 250 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 392 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 201 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 861 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 568 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 761 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 468 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 773 943 $ Poids 83 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 97 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 608 656 $ Poids 80 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 419 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 313 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 906 192 $ Poids 78 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 597 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 785 612 $ Poids 78 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 78 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 84 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 847 088 $ Poids 73 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 581 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 774 986 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.