1253 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 165,2 m² · constr. 1984 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387972477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027387972477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 167 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 821 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 52 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 121 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 582 833 $ Poids 92 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 387 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 739 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 216 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 376 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 294 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 798 114 $ Poids 81 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 538 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 729 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 225 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 677 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 595 038 $ Poids 77 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 505 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 743 239 $ Poids 76 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 718 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.