1249 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 162,4 m² · constr. 1984 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387972606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027387972606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 171 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 814 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 71 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 102 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 578 138 $ Poids 92 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 590 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 733 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 389 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 308 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 791 690 $ Poids 84 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 152 $ Poids 81 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 220 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 373 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 538 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 723 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 747 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 589 824 $ Poids 74 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 666 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 659 768 $ Poids 73 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 495 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 656 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.