1234 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 101,7 m² · constr. 1983 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387972852410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148318
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027387972852410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 113 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 784 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 524 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 154 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 416 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 188 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 598 $ Poids 82 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 210 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 595 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 462 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 601 023 $ Poids 75 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 549 $ Poids 72 % |
| 10 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 663 849 $ Poids 71 % |
| 11 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 788 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 125 954 $ Poids 70 % |
| 12 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 424 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 886 219 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.