1266 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 186,7 m² · constr. 1983 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387973454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027387973454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 099 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 166 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 396 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 207 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 915 616 $ Poids 85 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 495 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 770 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 123 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 872 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 354 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 264 $ Poids 79 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 469 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 040 910 $ Poids 79 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 573 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 338 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 185 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 855 798 $ Poids 75 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 794 046 $ Poids 74 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 660 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 954 352 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.