1262 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 132,8 m² · constr. 1984 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387973583210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027387973583210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 219 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 815 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 98 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 680 114 $ Poids 96 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 96 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 698 025 $ Poids 93 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 356 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 926 $ Poids 90 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 332 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 790 376 $ Poids 89 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 362 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 869 420 $ Poids 88 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 607 491 $ Poids 84 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 461 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 191 $ Poids 83 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 549 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 177 267 $ Poids 82 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 090 $ Poids 81 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 374 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 446 $ Poids 81 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 549 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.