1258 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 152,5 m² · constr. 1984 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387973711910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027387973711910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 264 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 649 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 60 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 319 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 768 979 $ Poids 88 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 118 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 789 232 $ Poids 87 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 156 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 561 537 $ Poids 84 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 116 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 728 791 $ Poids 84 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 622 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 637 272 $ Poids 82 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 622 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 845 929 $ Poids 81 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 631 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 732 240 $ Poids 78 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 447 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 664 704 $ Poids 77 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 711 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 237 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 873 992 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.