1163 Rue Chasseurs · Québec
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 113,5 m² · constr. 1982 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387973726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027387973726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 203 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 823 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 438 945 $ Poids 96 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 81 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 639 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 110 $ Poids 81 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 580 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 368 $ Poids 79 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 674 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 763 567 $ Poids 78 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 669 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 485 805 $ Poids 78 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 654 $ Poids 77 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 712 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 612 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 717 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 595 512 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.