1254 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 103 m² · constr. 1984 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387973820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027387973820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 159 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 793 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 421 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 532 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 731 $ Poids 83 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 135 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 674 812 $ Poids 79 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 689 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 607 731 $ Poids 78 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 631 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 468 036 $ Poids 77 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 346 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 895 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 418 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.