1104 Rue Joseph-B.-Forsyth · Québec
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 183,2 m² · constr. 1989 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387974697910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027387974697910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 113 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 404 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 410 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 784 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 117 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 888 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 121 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 80 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 933 948 $ Poids 84 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 644 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 250 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 527 027 $ Poids 81 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 397 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 062 010 $ Poids 77 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 314 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 348 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −45 528 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 808 891 $ Poids 73 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 695 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 808 199 $ Poids 73 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 709 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 796 752 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.