1108 Rue Joseph-B.-Forsyth · Québec
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 179,2 m² · constr. 1988 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387974859410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027387974859410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 104 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 398 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 118 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 874 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 390 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 772 951 $ Poids 90 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 512 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 633 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 230 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 519 436 $ Poids 85 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 104 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 75 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 525 $ Poids 79 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 328 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 617 289 $ Poids 78 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 197 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 200 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 727 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 785 252 $ Poids 73 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 796 873 $ Poids 72 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 378 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 047 035 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.