1132 Rue Rebecca · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 89,5 m² · constr. 1988 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387976173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027387976173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 219 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 644 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 579 785 $ Poids 78 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 544 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 67 837 $ Poids 77 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 583 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 819 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 637 123 $ Poids 72 % |
| 7 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 178 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 856 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 769 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 649 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +79 489 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 200 221 $ Poids 59 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 734 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 655 329 $ Poids 58 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 600 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 684 553 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.