4361 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 101,3 m² · constr. 1981 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387976969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027387976969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 307 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 290 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 660 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 685 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 519 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 775 180 $ Poids 77 % |
| 6 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 114 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 544 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 411 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 783 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 693 627 $ Poids 72 % |
| 10 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 818 $ Poids 70 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 622 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 585 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 808 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 680 259 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.