4345 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 126,4 m² · constr. 1981 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387977415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027387977415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 130 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 42 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 412 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 670 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 262 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 783 965 $ Poids 91 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 007 $ Poids 89 % |
| 6 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 399 $ Poids 82 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 350 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 654 100 $ Poids 82 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 537 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 762 042 $ Poids 80 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 939 $ Poids 80 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 602 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 614 733 $ Poids 79 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 658 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.