4353 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 146,3 m² · constr. 1981 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387977621410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027387977621410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 365 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 612 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 353 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 707 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 316 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 703 272 $ Poids 89 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 569 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 813 568 $ Poids 86 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 238 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 843 457 $ Poids 86 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 561 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 470 120 $ Poids 82 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 603 $ Poids 81 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 468 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 638 696 $ Poids 80 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 524 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 225 $ Poids 79 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 404 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 176 347 $ Poids 79 % |
| 12 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 720 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 643 439 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.