4357 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387977790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027387977790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 532 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 588 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 633 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +301 $ | 64 491 $ Poids 71 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 1 161 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 296 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 885 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 602 788 $ Poids 67 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 513 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 650 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 294 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 475 203 $ Poids 60 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 965 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 695 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 699 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 912 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.