4350 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 133,4 m² · constr. 1983 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387977877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027387977877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 302 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 812 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 124 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 176 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 49 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 379 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 197 $ Poids 91 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 510 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 775 243 $ Poids 88 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 709 $ Poids 88 % |
| 7 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 122 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 811 $ Poids 86 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 423 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 298 $ Poids 85 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 497 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 451 527 $ Poids 83 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 306 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 684 023 $ Poids 82 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 592 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 636 314 $ Poids 82 % |
| 12 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 148 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 344 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.