4354 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 126,2 m² · constr. 1983 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387977945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027387977945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 141 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 172 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 63 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 405 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 115 $ Poids 91 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 368 $ Poids 91 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 291 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 791 367 $ Poids 90 % |
| 6 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 116 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 464 $ Poids 83 % |
| 7 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 166 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 840 $ Poids 82 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 365 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 752 559 $ Poids 81 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 576 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 805 892 $ Poids 80 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 575 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 620 196 $ Poids 80 % |
| 12 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 572 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 768 704 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.