1073 Rue Guiana · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 135 m² · constr. 1981 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387978753910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027387978753910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 358 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 809 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 63 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 921 $ Poids 91 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 454 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 033 $ Poids 90 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 444 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 675 350 $ Poids 89 % |
| 6 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 58 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 551 015 $ Poids 89 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 445 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 453 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 301 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 680 977 $ Poids 85 % |
| 9 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 154 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 744 $ Poids 85 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 492 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 693 911 $ Poids 81 % |
| 11 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 84 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 111 $ Poids 80 % |
| 12 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 597 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.