4329 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387978867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148387
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027387978867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 579 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 606 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 762 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 698 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 821 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 123 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 776 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 437 903 $ Poids 76 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 582 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 588 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 815 $ Poids 76 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 525 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 638 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 94 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 61 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +825 $ | 162 856 $ Poids 72 % |
| 12 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 546 584 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.