4325 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387978988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027387978988610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 251 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 593 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 72 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +825 $ | 166 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 111 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 600 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 780 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 536 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 654 341 $ Poids 83 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 573 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 78 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 158 $ Poids 75 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 713 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 843 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 544 $ Poids 72 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 450 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 167 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 282 665 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.