4385 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 85,7 m² · constr. 1980 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387979062310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027387979062310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 456 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 585 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +80 584 $ | 1 155 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 530 $ Poids 69 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 91 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 545 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 535 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 646 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 809 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 157 $ Poids 64 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 608 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 541 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 845 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 293 $ Poids 60 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 725 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 628 777 $ Poids 59 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 998 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 692 094 $ Poids 59 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 706 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 628 726 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.