1052 Rue Claude-Paquet · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387979492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027387979492110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 302 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 581 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 42 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −825 $ | 163 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 124 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 762 $ Poids 81 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 658 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 764 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 572 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 640 764 $ Poids 78 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 823 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 134 $ Poids 72 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 28 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 613 298 $ Poids 70 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 090 $ Poids 69 % |
| 11 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 586 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 301 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 549 129 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.