4371 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 153,8 m² · constr. 1983 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387979497910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027387979497910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 250 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 660 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 369 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 636 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 341 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 55 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 570 634 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 359 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 480 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 726 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 667 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 658 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 674 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 845 457 $ Poids 78 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 788 305 $ Poids 77 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 670 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −862 $ | 182 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 569 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 831 189 $ Poids 73 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 357 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 839 512 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.