4369 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387979609510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027387979609510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 538 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 620 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 673 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 764 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 921 $ Poids 74 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 582 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 653 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 379 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 629 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 386 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 343 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 707 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 613 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 610 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 853 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 686 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 936 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 805 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.