1049 Rue Claude-Paquet · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387979737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148398
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027387979737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 372 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 586 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +80 584 $ | 1 156 619 $ Poids 71 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 746 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 666 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 23 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 546 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 470 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 647 569 $ Poids 67 % |
| 6 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 457 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 927 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 692 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 566 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 609 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 641 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 629 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 883 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.