4628 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 112,2 m² · constr. 1996 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980808610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147879
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027387980808610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 38 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 468 785 $ Poids 100 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 185 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 875 223 $ Poids 98 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 189 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 655 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 450 979 $ Poids 87 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 506 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 515 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 482 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 431 573 $ Poids 82 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 248 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 683 041 $ Poids 78 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 326 $ Poids 77 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 566 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 653 639 $ Poids 77 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 575 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 634 316 $ Poids 76 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 779 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 784 909 $ Poids 71 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 616 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.