4634 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 110,7 m² · constr. 1996 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980808610040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027387980808610040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 13 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 465 657 $ Poids 100 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 208 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 869 764 $ Poids 98 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 652 075 $ Poids 89 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 447 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 482 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 512 525 $ Poids 87 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 428 485 $ Poids 85 % |
| 7 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 542 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 649 633 $ Poids 75 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 550 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 630 547 $ Poids 75 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 250 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 679 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 763 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 780 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 667 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 760 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.