4664 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 139,4 m² · constr. 1991 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980808610080008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147893
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027387980808610080008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 377 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 720 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 643 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 255 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 673 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 524 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 605 556 $ Poids 87 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 499 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 862 829 $ Poids 87 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 322 $ Poids 86 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 400 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 699 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 259 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 738 884 $ Poids 80 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 536 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 833 677 $ Poids 79 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 509 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 917 499 $ Poids 79 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 393 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 658 862 $ Poids 78 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 501 462 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.