4658 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 132,6 m² · constr. 1990 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980808610090009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027387980808610090009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 280 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 655 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 468 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 294 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 717 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 406 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 700 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 838 500 $ Poids 88 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 517 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 892 734 $ Poids 83 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 480 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 648 305 $ Poids 83 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 292 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 488 014 $ Poids 83 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 551 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 811 458 $ Poids 82 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 489 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 588 519 $ Poids 82 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 388 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 681 021 $ Poids 82 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 625 811 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.