4654 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 127,8 m² · constr. 1990 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980808610110011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027387980808610110011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 290 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 704 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 293 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 644 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 479 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 636 891 $ Poids 87 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 518 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 824 151 $ Poids 85 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 498 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 878 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 396 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 688 159 $ Poids 83 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 039 $ Poids 83 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 510 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 676 005 $ Poids 82 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 534 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 798 319 $ Poids 81 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 519 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 655 481 $ Poids 79 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 716 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 581 523 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.