4652 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 136,9 m² · constr. 1991 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980808610120012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147901
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027387980808610120012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 389 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 714 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 301 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 667 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 297 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 382 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 638 184 $ Poids 88 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 855 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 496 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 600 375 $ Poids 87 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 288 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 732 223 $ Poids 84 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 487 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 909 861 $ Poids 82 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 417 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 693 911 $ Poids 81 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 523 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 826 833 $ Poids 81 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 314 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 497 309 $ Poids 79 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 479 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 661 500 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.