4640 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 135,8 m² · constr. 1992 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980808610180018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027387980808610180018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 361 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 714 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 343 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 668 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 484 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 856 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 477 678 $ Poids 88 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 638 943 $ Poids 88 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 283 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 732 617 $ Poids 86 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 515 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 601 040 $ Poids 85 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 432 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 910 487 $ Poids 84 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 473 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 827 427 $ Poids 84 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 472 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 694 488 $ Poids 80 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 497 631 $ Poids 79 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 484 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 661 855 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.